意大利购买房屋和租房的各项税务

意大利购买房屋时，需要缴纳登记税，增值税，担保谁以及不动产户籍谁。直接向机构购买其在前4年之内建造的房屋的，需缴纳：   
- 价款的10%作为IVA。若购买该房屋为第一处住房的，IVA为价款的4%；  
- 固定的登记税：168欧元  
- 固定的担保税：168欧元   
- 固定的不动产户籍税：168欧元。   
其他情况下（如想机构购买其在前4年建造完工的房屋或者向私人购买），则根据意大利房屋的户籍登记价值来计算应缴纳的各项税务：  
- 登记税率7%。若购买该房屋为第一处住房的，优惠税率为3%；  
- 担保税率2%。若购买该房屋为第一处住房的也有优惠，即担保税为固定的168欧元；   
- 不动产户籍税率1%。若购买该房屋为第一处住房的则优惠为固定税金168欧元。   
对于购买该房屋为第一处住房，意大利国家给与了很多优惠，我们有必要弄清楚享有税收优惠需具备的条件；   
1）  居住不含盈利性质；  
2）  房屋位于其所居住的城市内，或者购买后18个月之内搬迁至所购买房屋内居住或者18个月之内搬迁至该房屋所在地城市工作。  
在买卖合同中应该明确下列声明;    
a）  在房屋所在城市，为零享有其他房屋所有权，用益物权，使用或居住权；  
b）  在整个国内不享有所有权，用益物权，使用权，居住权或虚有权，且为享有另外购买的作为第一处住房的优惠；  
c）  未在房屋所在地城市居住的情况下，保证在18个月之内完成搬迁。 
意大利租房优惠 
   承租人将房屋用来主要居住用房的，且其总收入低于30987.41欧元，可以享受特殊优惠。减征税额如下：  
- 495.80欧元（总收入低于15493.71欧元的）； 
- 247.90欧元（总收入在15493.71欧元至30987.41欧元之间）。
为享有该优惠，必须在租赁合同中明确规定使用431/98号法令。此外，该优惠尽在高密度居住区适用，如省会城市。