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意大利购买房屋和租房的各项税务
2012-02-15 04:32:56 来源: 作者: 【 】 浏览:1367次 评论:0

意大利购买房屋和租房的各项税务

意大利购买房屋时,需要缴纳登记税增值税,担保谁以及不动产户籍谁。直接向机构购买其在前4年之内建造的房屋的,需缴纳:   
- 价款的10%作为IVA。若购买该房屋为第一处住房的,IVA为价款的4%;  
- 固定的登记税:168欧元  
- 固定的担保税:168欧元   
- 固定的不动产户籍税:168欧元。   
其他情况下(如想机构购买其在前4年建造完工的房屋或者向私人购买),则根据意大利房屋的户籍登记价值来计算应缴纳的各项税务:  
- 登记税率7%。若购买该房屋为第一处住房的,优惠税率为3%;  
- 担保税率2%。若购买该房屋为第一处住房的也有优惠,即担保税为固定的168欧元;   
- 不动产户籍税率1%。若购买该房屋为第一处住房的则优惠为固定税金168欧元。   
对于购买该房屋为第一处住房,意大利国家给与了很多优惠,我们有必要弄清楚享有税收优惠需具备的条件;   
1)  居住不含盈利性质;  
2)  房屋位于其所居住的城市内,或者购买后18个月之内搬迁至所购买房屋内居住或者18个月之内搬迁至该房屋所在地城市工作。  
在买卖合同中应该明确下列声明;    
a)  在房屋所在城市,为零享有其他房屋所有权,用益物权,使用或居住权;  
b)  在整个国内不享有所有权,用益物权,使用权,居住权或虚有权,且为享有另外购买的作为第一处住房的优惠;  
c)  未在房屋所在地城市居住的情况下,保证在18个月之内完成搬迁。 
意大利租房优惠 
   承租人将房屋用来主要居住用房的,且其总收入低于30987.41欧元,可以享受特殊优惠。减征税额如下:  
- 495.80欧元(总收入低于15493.71欧元的); 
- 247.90欧元(总收入在15493.71欧元至30987.41欧元之间)。
为享有该优惠,必须在租赁合同中明确规定使用431/98号法令。此外,该优惠尽在高密度居住区适用,如省会城市。 

 

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Tags:意大利购买房屋 责任编辑:admin
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